Глава города владимира

 

Постановление

От 09.03.2007 № 910

 

О Порядке накопления и целевого использования финансовых средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

 

 

В соответствии со ст. 156, 158, 165 ЖК РФ, в целях обеспечения сохранности жилищного фонда и контроля собственниками помещений в многоквартирном доме целевого и адресного использования средств на проведение капитального ремонта общего имущества жилищного фонда

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.      Утвердить Порядок накопления и целевого использования финансовых средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах согласно приложению.

2.      Опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

3.      Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы города, начальника управления жилищно-коммунального хозяйства  Немкова Ю.А.

 

 

Глава города

А.П.Рыбаков

 

                                                                  Приложение 
                                                                                                      к  постановлению главы города

                                                                                     от 09.03.2007   № 910

 

ПОРЯДОК

накопления и целевого использования финансовых средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

 

1.Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

1.2. Настоящий Порядок регламентирует накопление и целевое использование финансовых средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, аккумулируемых на расчетных счетах управляющих организаций всех форм собственности в городе Владимире.

1.3. Источниками финансирования капитального ремонта многоквартирных домов являются:

-        средства собственников помещений, поступающие в виде оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

-        средства бюджета города с учетом субсидии из областного бюджета на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда, выделяемые на проведение капитального ремонта помещений, являющихся муниципальной собственностью, а также для представления безвозмездных субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с долей в праве собственности на помещения и общей долевой собственности;

-        другие не запрещенные законодательством источники.

1.4. Средства на проведение капитального ремонта общего имущества носят целевой характер и не могут быть использованы на другие цели.

2. Порядок организации проведения капитального ремонта

2.1. Накопленные средства с лицевого счета многоквартирного дома перечисляются на проведение капитального ремонта, если собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании принято решение о проведении капитального ремонта.

2.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате их доли расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

2.3. При получении субсидии в соответствии с решением  Совета народных депутатов города Владимира  от 29.08.2006  № 211 «О «Положении о предоставлении управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК. ЖК и СПК субсидий на капитальный ремонт многоквартирных домов» на условиях долевого финансирования собственников помещений в многоквартирном доме, порядок организации проведения капитального ремонта осуществляется в соответствии с указанным положением.

2.4. Собственники помещений в многоквартирном доме, выбранные на общем собрании, вправе участвовать в приемке выполненных работ совместно с представителями органов территориального общественного  самоуправления и приемочной комиссией.

3. Порядок накопления и учета денежных средств, предназначенных
на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

3.1. Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего  за истекшим, в соответствии  с суммами, указанными в платежных документах, предъявляемых организациями, управляющими жилищным фондом.

3.2. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества  для каждого собственника помещения определяется в зависимости от его доли в праве общей собственности на общее имущество дома, которая пропорциональна общей площади помещения, находящегося в собственности данного собственника.

3.3 Управляющая организация для накопления и учета денежных средств, предназначенных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, открывает расчетный счет в кредитной организации, выбранной на общем собрании большинством голосов собственников помещений этого дома (далее – Банк).

3.4. Управляющая организация представляет в Банк для открытия расчетного счета для аккумулирования денежных средств на капитальный ремонт необходимые документы, предусмотренные нормативными актами, регламентирующими порядок открытия банковских счетов.

3.5. Срок действия договора банковского счета определяется состоянием многоквартирного дома (в новых домах, где капитальный ремонт не требуется, этот срок должен быть максимальным).

3.6. Управляющая организация открывает на своем расчетном счете в Банке лицевой счет на каждый обслуживаемый многоквартирный дом для ведения учета накопления средств и их последующего списания по мере выполнения работ по капитальному ремонту указанного дома. Договор на обслуживание лицевого счета должен иметь характер посреднического (агентского) договора между собственниками помещений и организациями, управляющими жилищным фондом.

3.7. Часть средств, имеющихся на лицевом счете многоквартирного дома, в случае необходимости, по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, может быть израсходована на проведение выборочного капитального ремонта этого дома.

3.8. Денежные средства с указанных счетов могут быть использованы управляющей организацией (с учетом годовых процентных ставок и др.) до наступления установленного срока капитального ремонта многоквартирного дома в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (аварии, стихийные бедствия и т.д.) и других случаях, установленных общим собранием собственников данного дома.

3.9. Управляющая организация может выйти с инициативой на собрании  собственников помещений многоквартирных домов о создании резервного фонда накопительной части, а также по внедрению принципа ипотеки для использования накопленных средствах в интересах собственников других многоквартирных домов, стоящих на обслуживании управляющей организации. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть определены условия использования на возвратной основе средств на проведение капитального ремонта других многоквартирных жилых домов.

3.10. В случае принятия собственниками помещений в установленном порядке решения о выборе иного способа управления своим многоквартирным домом или о передаче функций управления их домом другой управляющей организации, в том числе путём создания ТСЖ, средства, собранные  с жильцов этого дома  и не использованные  в соответствии с настоящим Порядком для проведения капитального ремонта этого дома, подлежат передаче в распоряжение новой управляющей организации  в течение 30 дней после получения запроса этой управляющей организации и представления решения собрания собственников помещений об изменении принятого ранее порядка оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

3.11. В случае если  до передачи функций управления многоквартирным домом от одной управляющей организации другой управляющей организации, был произведён капитальный ремонт данного дома на условиях, установленных настоящим Порядком, и доля оплаты произведенного ремонта, приходящаяся на собственников, не была возмещена полностью, задолженность собственников подлежит взысканию на условиях, установленных в ранее заключённых договорах между собственниками и Управляющей организацией.

3.12. Управляющая организация ежегодно не позднее 1-го марта года, следующего за отчетным, доводит до собственников помещений каждого многоквартирного дома информацию об использовании средств, собранных с собственников этого дома на капитальный ремонт, путем вывешивания информационных листков в специально отведенных для этих целей местах на придомовой территории, либо в местах общего пользования данного многоквартирного дома.

3.13. Средства, поступившие на лицевой счет многоквартирного дома, направляются на финансирование капитального ремонта жилых домов, включая разработку проектно-сметной документации, экспертизу, ведение технического и строительного надзора, ремонтно-строительных работ и других затрат в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

3.14. Основанием для снятия со счета управляющей организации денежных средств, предназначенных на проведение капитального ремонта, являются следующие документы, заверенные представителем собственников многоквартирного дома, выбранного на общем собрании:

-        договор между управляющей и подрядной организациями на проведение капитального ремонта;

-        счет на оплату выполненных работ (либо счет на авансовую выплату на приобретение материалов для выполнения работ);

-        акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

4. Порядок закрытия расчетных (лицевых) счетов и использования

остатков на указанных счетах

 

4.1. Средства, внесенные на счет для проведения капитального ремонта и не использованные на конец года, накапливаются с учетом годовых процентных ставок и изъятию не подлежат.

4.2. При сносе многоквартирного дома лицевой счет на данный многоквартирный дом закрывается, а накопленные и неиспользованные средства со счета подлежат возврату собственникам помещений с учетом начисленных процентов.

4.3. При ликвидации Банка или расторжении договора банковского счета, накопленные на этот момент денежные средства управляющей организации со счета указанного Банка переводятся на вновь открываемый счет в другом Банке по решению собственников помещений в многоквартирном доме.

4.4. При смене собственника помещения в многоквартирном доме произведенные им ранее платежи на проведение капитального ремонта возврату не подлежат. Новый собственник производит платежи на указанные цели в установленном порядке с момента возникновения права собственности на помещение.