Жители диктуют управляющим компаниям, а не наоборот

17 июня в горсовете состоялось заседание рабочей группы из числа депутатов, представителей управления ЖКХ, руководителей управляющих компаний, председателей ТСЖ, жителей города. Открывая заседание, глава города Сергей Сахаров вкратце обозначил задачу, которую предстоит обсудить: «Мы собрались по инициативе горсовета, чтобы сообща посмотреть на наиболее проблемные моменты во взаимоотношениях между жителями и управляющими компаниями. Конкретно: сегодня нам необходимо попытаться выработать единую, унифицированную форму отчетности управляющих компаний по итогам работы за год перед собственниками жилья. Форму простую, понятную всем и каждому».

Ведущий заседания, председатель комитета по жизнеобеспечению Владимир Мартынов напомнил, что еще в 2009 году городской Совет своим решением № 220 от 21 октября утвердил форму отчетности, которая была предложена управляющим компаниям. Возможно, она несовершенна и в нее необходимо вносить изменения, чтобы жители, получив отчет УК, не смотрели на него, как на китайскую грамоту. Тем более что, в соответствии с постановлением правительства РФ № 731 от 23.09.2010, всем управляющим компаниям предписано руководствоваться единым стандартом раскрытия информации о своей деятельности. В том числе — об основных финансово-экономических показателях своей деятельности и сведениях о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе дискуссии были высказаны несколько интересных предложений, которые, вполне вероятно, найдут отражение в итоговом документе. Так, коммерческий директор ООО «Жилищник-Центр» Вячеслав Нечаев заметил — и был поддержан в этом другими участниками заседания, - что нельзя ставить телегу впереди лошади. Отчет перед жителями необходим — это бесспорно. Но в чем отчитываться? Сначала компания должна утвердить у собственников жилья конкретный план работ на год и уже на основании этого строить свой отчет. А сейчас нередко получается так, что многие компании, ссылаясь на невозможность проведения общего собрания жителей, сами «рисуют» те или иные виды работ, а потом предъявляют их собственникам в качестве отчета. Жители в недоумении, нередко на этой почве возникают конфликтные ситуации.

В этой связи директор управляющей компании «Жилищник» Александр Лысов проинформировал собравшихся о важных поправках в Жилищный кодекс РФ, согласно которым собственники жилья могут создавать домовые советы, наделенные полномочиями общего собрания. Иными словами, теперь выбранный жителями совет сам будет вправе оперативно решать все злободневные вопросы взаимодействия со своей управляющей компанией и постановкой перед ней задач.

Житель города Николай Захаров высказал мнение, что собственники жилья не должны содержать управляющие компании, пояснив, что сам термин «содержание» - не корректен. Компании — не содержанки, поэтому графу в отчетах об оплате труда их персонала необходимо обозначить как-то иначе, при этом все цифры и проценты должны быть четко аргументированы.

Председатель некоммерческого предприятия «Владимирский координационный совет поддержки ТСЖ, ЖСК» Лариса Барашкова сообщила, что в отчетности руководства ТСЖ перед членами товарищества все ясно, четко и прозрачно, поэтому никаких недоразумений не возникает, а расходы на аппарат управления указаны в штатном расписании. На вопрос: что мешает активизации процесса вступления жителей в ТСЖ она ответила: «К сожалению, «буксует» сознание людей, многие из которых по-прежнему живут в советской стране и не готовы брать на себя ответственность».

Ветеран труда Эдуард Николаев высказал недоумение, что он и жители его дома легче находят взаимопонимание и поддержку в городском управлении ЖКХ, чем в своей управляющей компании ООО «ЖРЭП-2». А должно быть так: не управляющие компании диктуют свои решения жителям, а наоборот.

Активное участие в обсуждении затронутой темы приняли также депутат горсовета Вячеслав Зеленин, заместители начальника управления ЖКХ Светлана Силантьева и Сергей Панкратов, председатель городского совета ветеранов войны и труда Василий Никитенко.

Завершая начатый разговор, Владимир Мартынов подчеркнул, что эта встреча — только начало серьезной совместной работы по устранению негативных моментов во взаимодействии между жителями и управляющими компаниями. Что касается формы отчета, решено остановиться на варианте, предложенном решением горсовета, учесть все замечания, сделать его более емким и компактным.